融创中国：预计股票4月复牌，最近一年面临了前所未有的经营压力

融创中国（01918.HK）在最后一天披露了公司2022年的年报。

3月31日晚间，融创中国（01918.HK）先后发布了公司2022年半年报和2022年年报情况。

财报显示，2022年全年，融创中国的合同销售金额约为1693.3亿元，收入约为967.5亿元，同比减少51.2%；毛利亏损约为8.2亿元，较2021年减少约9.7亿元，减少约54.2%；拥有人应占亏损约为276.7亿元，亏损较2021年减少约105.9亿元，减少约27.7%；核心净亏损约为138.6亿元，较2021年减少约114.4亿元，同比减少约45.2%。

2022年融创中国的毛利率为-0.8%，2021年时为-0.9%。融创中国称，集团业务合并收益对应的收购物业评估增值调整导致本年度的毛利减少约30.8亿元。剔除该等公允价值调整以及物业减值拨备对毛利的影响，集团2022年的毛利约为91亿元，毛利率约为9.4%。

2022年，集团连同其合营公司及联营公司的毛利合计约为190.1亿元，毛利率约为7.2%，其中公司拥有人应占约79.3亿元。2022年集团连同其合营公司及联营公司的毛利合计约为189.4亿元，毛利率约为4.9%，其中公司拥有人应占约109.7亿元。

截至2022年末，融创中国的现金余额约为375.4亿元，其中非受限制金额约116亿元；连同合营公司及联营公司的现金余额约为1002.6亿元。

借贷方面，截至2022年末，融创中国的借贷总额约为2984.2亿元，较2021年底的3217.1亿元减少约232.9亿元，资本负债比率约为75.2%。另外，公司不会在2022年进行派息。

融创中国称，公司正积极满足复牌指引的要求，在港交所批准的前提下，预计公司股份将在2023年4月份恢复交易。

2022年全年，公司已交付的总建筑面积为809.6万平方米，截至2022年末，融创中国的权益土地储备约1.3亿平方米，权益土地储备货值预计约为1.41万亿元。

在2022年年报中，融创中国的独立核数师表示无法给出意见。

独立核数师称，截至2022年末，融创中国到期未偿付借贷约为808.9亿元，导致借贷约855亿元可能被要求提前还款。截至3月31日，融创中国到期未偿付借贷本金约为1005.2亿元，并导致借贷本金约835.5亿元可能被要求提前还款。这些情况表明存在重大不确定性，可能对融创中国持续经营的能力产生重大疑虑。

另外，2022年的年报中披露的雇员数量显示，融创中国的雇员数量从2021年的72147名雇员减少至2022年的44959名。

融创中国董事长孙宏斌在年报中表示，2021年第四季度开始，行业环境持续发生变化，多种情况超出了集团的预判。集团虽然积极采取了一切必要措施以确保现金流的稳定，但2022年3月份以来销售断崖式下滑，同时为应对2022年第二季度流动性需求所全力推动的资产处置、专项融资等多种资金方案也没能落地，使得集团出现了流动性困难，最近一年来面临了前所未有的经营压力。“本人代表董事会就此给利益相关各方带来的困扰表示诚挚的歉意，同时，也非常感谢各方给予本集团的耐心理解、信任和支持。集团一方面深刻持续反思和总结自身的问题，另一方面也上下团结一心积极应对当下的情况，努力走出困境。”

孙宏斌称，2022年至今，集团风险化解的主要工作均取得了积极的进展。在各方支持下已于2022年底完成境内公开市场债务重组，境外债务重组工作也取得了重大进展。 在2023年3月28日，集团与境外债权人小组就境外重组方案达成一致并签署了重组支持协议，集团将力争在2023年年内完成境外债务重组的必要法律程序。

孙宏斌强调，公司境内大部分项目层面的贷款仍然保持正常。相信2023年下半年销售市场会逐步好转。集团将抓住市场窗口，加大供货力度，力争在2023年下半年实现较好的销售恢复，从而也进一步支持各方信心的提升、更好的支持整体经营恢复稳定。